Прокуратурой г.Горно-Алтайска Республики Алтай проведена проверка деятельности ООО «УК «Тихий дворик», в ходе которой установлено, что в ряде договоров управления многоквартирным домом № 109/6 по проспекту Коммунистическому в городе Горно-Алтайске, заключенных с собственниками жилья, предусмотрена их обязанность уплатить управляющей компании штраф в размере 20% от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, в определенных договорами случаях (потребление коммунальных ресурсов с нарушением установленного договором порядка, вмешательство в работу общедомовых и индивидуальных приборов учета и пр.).
ООО «УК «Тихий дворик» незаконно включало в договоры управления домом положения, нарушающие права потребителей коммунальных услуг.
По данному факту прокуратура г.Горно-Алтайска возбудила дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст. 14.8 КоАП РФ (включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя), в отношении генерального директора ООО «УК «Тихий дворик» Елены Хохловой.
Постановлением Управления Роспотребнадзора по Республике Алтай от 1 апреля 2014 года Хохлова признана виновной в совершении данного правонарушения, ей назначено наказание в виде штрафа.
Положения договоров, нарушающие права потребителей коммунальных услуг, по требованию прокуратуры исключены путем заключения дополнительных соглашений между управляющей компанией и собственниками жилья.
По иску прокурора города Кирова признаны незаконными договоры, заключенные управляющими компаниями с гражданами, которые существенно ущемляли права потребителей услуг
По результатам проведенной прокуратурой города Кирова проверки соблюдения законодательства в сфере ЖКХ и о защите прав потребителей установлено, что в июне 2012 ООО «УК ГорЖилКомплекс» с собственниками квартир в доме по адресу г. Киров, ул. Ленина, 66 «а» заключен договор управления многоквартирным домом № 66а/3. Идентичные по содержанию договоры управления многоквартирными домами заключены с собственниками других жилых помещений в данном доме, а также в многоквартирных жилых домах по адресу: г. Киров, ул. Герцена, 22, Сурикова, 27.
В договоры управления в нарушение требований действующего законодательства включены положения, которые существенно ущемляют права потребителей услуг общества.
Так, пунктом 6.13 Договоров установлено: «В случае просрочки оплаты Собственником (гражданином), либо иными лицами, пользующимися помещениями на законных основаниях, обязательных платежей в срок более 2 месяцев, предоставление конкретному лицу жилищных и коммунальных услуг может быть приостановлено, а при просрочке свыше 6 месяцев-полностью прекращено. Подключение вышеназванных лиц к коммуникациям осуществляется после ликвидации долга за отдельную плату».
Положения указанного пункта противоречит требованиям действующего законодательства и существенно ущемляют права гражданина по сравнению с правами гарантированными законом. Так, например, является незаконным взимание платы за подключение должников, погасивших свою задолженность.
О необходимости устранения данных нарушений закона прокуратурой города указано директору ООО «УК ГорЖилКомплекс» в представлении, на которое поступил ответ о несогласии с доводами прокурора. В связи с этим в суд был направлен иск о признании положений договоров управления противоречащими закону и ущемляющими права потребителей, а также о возложении на общество обязанности инициировать внесение изменений в договоры управления.
Решением Ленинского районного суда исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме.
Ранее Ленинским районным судом были удовлетворены аналогичные исковые требования прокурора города Кирова к ООО «Вятка Уют».
В настоящее время в суде рассматривается аналогичное дело по иску прокурора к ООО «Вятка-5».
Необходимо разрабатывать законодательные инициативы, которые усиливают административную и уголовную ответственность
Как написать и вручить претензию
Как подготовить и подать иск в суд
