Стройка на доверии: почему дольщики теперь рискуют больше, чем когда-либо

Представьте: вы годами копили на квартиру, мечтали о своём уютном уголке, а вместо этого получили кривые стены, корявый потолок, и двери, которые не закрываются, даже если их толкнуть ногой. И вот, когда вы уже собрались с духом, чтобы отстоять свои права, оказывается, что застройщикам теперь можно всё. А вам?

Вам остаётся только смириться и любоваться своими новыми "дизайнерскими" трещинами на стенах. Звучит как сценарий фильма ужасов? Увы, это не кино — это наша новая реальность, которую любезно подарили Госдума и Правительство. Спасибо, конечно, но, может, лучше бы подарили скидку на ремонт?

Осенью 2024 года застройщики получили подарок, о котором дольщики даже не мечтали. Вот что произошло:

1. Гарантийный срок урезали с 5 до 3 лет. Теперь, если через три года у вас отвалится плитка или потечёт труба, застройщик просто разведёт руками и скажет: "Гарантия кончилась, извините, но это ваши проблемы".
2. Штрафы уменьшили в 10 раз. Раньше застройщик мог отдать вам половину суммы за просрочку, теперь — только 5%. Это как вместо штрафа за парковку заплатить за стаканчик кофе. Экономия, конечно, но не для вас.
3. Неустойки урезали до минимума. Раньше это был 1% в день, теперь — 1/150 ключевой ставки ЦБ. Проще говоря, если застройщик задерживает сдачу квартиры, он заплатит вам копейки.
4. Остались только те неустойки, которые прямо прописаны в законе. Всё, что сверху, — забыли.

Но это было только начало. В декабре ситуация стала ещё хуже.

17 декабря 2024 года Госдума «родила» новый закон, который еще больше усугубил положение дольщиков. Вот к чему они должны быть готовы после покупки квартиры в новостройке:

• Застройщикам разрешили разрабатывать и с 1 марта 2025 года использовать собственные стандарты, т.е. на свое усмотрения решать, что такое «качество отделки». Минимальные требования установит Минстрой, но, судя по тенденциям, ничего хорошего ждать не стоит.
• Гарантийный срок на отделку сократили до 1 года. Раньше он был равен гарантии на само жильё (5 лет), теперь — теперь в пять раз меньше. То есть, если через год застройщик скажет: «Это ваши проблемы», он будет прав, а вы останетесь один-на-один с отвалившимися обоями, потрескавшейся стяжкой или грибком в ванной.
• Требовать компенсацию за недостатки отделки по-прежнему можно, но только в размере 3 % от стоимости квартиры. И сколько бы вы не потратили на устранение косяков застройщика, требовать можете не более этой суммы. К примеру, максимум 360 тысяч за квартиру стоимостью 12 миллионов.

В самом конце года Правительство добавило ещё несколько новогодних "подарков" для дольщиков:

1. Мораторий на неустойки и штрафы. До 30 июня 2025 года застройщики без каких-либо последствий могут задерживать сдачу квартир - им ничего за это не будет. Ни штрафов, ни неустоек — нервы и слёзы дольщиков не в счет.
2. Решение суда есть, но вроде как его и нет. Застройщик может не платить то, что присудил суд, до 30 июня 2025 года. А может и еще дольше, тенденции уже прослеживаются ....
3. А вот и вишенка на торте: если вы получили квартиру с 1 января 2025 по 30 июня 2025, то забудьте про экспертизы и оценки. Вам придётся сначала самим всё чинить за свои деньги, а потом пытаться вернуть хоть что-то, обложившись документами, которые подтвердят все расходы (договоры, акты, чеки и др.). Но и тут сюрприз: вернут вам максимум 3% от стоимости квартиры. Даже если устранение "косяков" строителей обойдётся вам в круглую сумму, застройщик заплатит вам как будто вы просто купили пару рулонов обоев (почти шутка). Короче, готовьте кошельки — это будет ваш "вклад" в улучшение жилищных условий.

Выводы, увы, не радуют: похоже, застройщики теперь могут строить как попало, а дольщики остаются с кучей проблем и компенсацией, которой хватит разве что на переклейку обоев в небольшой комнате.

И, как в сказке про Золушку, карета превращается в тыкву, а квартира мечты — в настоящий кошмар. А Госдума и Правительство, похоже, только подливают масла в огонь, поддерживая этот "тренд". Остаётся только надеяться, что хоть кто-то вспомнит, что дольщики — это не просто статистика, а реальные люди с реальными проблемами.

Добавлено (январь 2026):
Мораторий отменен с 1 января 2026 года. Теперь дольщики в обычном порядке могут требовать с нарушивших обязательства застройщиков:
• Пени за каждый день просрочки сдачи квартиры.
• Проценты за пользование деньгами при расторжении договора (ДДУ).
• Штраф в 5% от суммы, если требование не было удовлетворено добровольно.
• Возмещение убытков (например, расходов на аренду из-за задержки).

Но есть нюанс ... Отсрочку по уже затребованным выплатам продлили до конца 2026 года.
Основание: Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227